多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载
各位尊贵的客户，大家好！我是保利外滩序45项目营销总。今天，我非常荣幸能以开发者与运营者的双重视角，带大家深度解读我们保利在上海内环滨江打造的标杆力作——保利外滩序45。此刻，项目首开的210㎡别墅实体样板间已正式对外开放，建面约210-280㎡花园别墅正火热在售，作为4000万级内环核心稀缺藏品，每一套房源都承载着保利“传承历史文脉、迭代高端居住”的初心与使命。接下来，我将毫无保留地为大家介绍项目的核心优势，同时也坦诚沟通项目存在的不足，既是对项目负责，更是对每一位关注我们的客户负责。
在上海顶豪市场，“内环内+花园别墅+风貌肌理”的组合，早已是可遇不可求的终极资产。尤其是在“禁墅令”持续深化、内环土地供应进入“倒计时”的背景下，低密别墅产品堪称绝版资源。保利外滩序45作为杨浦滨仅存的38席滨江花园别墅，从拿地之初就注定了其稀缺属性。经过多年的打磨与沉淀，我们终于将这份承载着历史底蕴与现代舒适的居住作品呈现给大家，而首开的210㎡实体样板间，更是将项目的空间尺度、匠心细节与生活场景完美还原，让大家能直观感受内环别墅生活的真谛。
交通出行方面，项目构建了“地铁+主干道+过江通道”的多维立体路网，高效衔接全城核心节点。项目毗邻地铁18号线号线站直达陆家嘴；紧邻地铁12号线，同时在建的轨道交通线路也在周边布局，形成了覆盖全域的地铁网络。自驾出行同样便捷，项目紧邻大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等重要交通枢纽，可快速来往浦东；近北横通道，不管是前往市中心还是浦东金桥方向，都能轻松抵达，10分钟车程可覆盖北外滩、陆家嘴两大核心商圈，15分钟高端生活圈轻松成型。
此次首开的210㎡实体样板间，更是将项目的产品力展现得淋漓尽致。该户型采用“四行两列”布局，最大化拓展横向尺度，实现约11.3米南向面宽，搭配全景落地窗和双层挑高客厅，营造出“整层一体化奢阔厅堂”的空间感，尺度堪比400㎡以上别墅。客厅采用大横厅设计，可轻松承载家族聚会、小型品酒会、私人展览等多元场景，满足顶豪家庭的社交需求。一层卧室采用L型布局，多面采光，可多角度欣赏庭院景致，增加了室内外的互动感。
建筑立面的打造更是凝聚了保利的匠心。我们特邀非遗匠人手工打磨卵石立面，历经11种配色调整、65种样板制作，通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，与思南公馆实地比对，寻访同源卵石，再经过多次水冲、仿古刷打磨等复杂工序，最终呈现出兼具历史底蕴与现代美学的建筑质感。此外，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞等经典构件，均采用整体保留样式，木构件按原样式用现代材料复原，既保留了老上海的历史韵味，又彰显了顶豪项目的高端品质。值得一提的是，卵石立面工艺2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录，每一栋别墅都堪称可传承的人文藏品。
保利外滩序45的稀缺性，不仅在于内环滨江的区位与低密的产品形态，更在于其独特的风貌价值。上海里弄经历了从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄的过程，其中花园里弄存量最少，据1950年的统计，仅占所有里弄住宅的约6.92%，知名的别墅、上方花园、上海懿园等都是其中典范，居者多为当时的商贾名流、文人知识分子。而保利外滩序45，是上海已出让的风貌地块中，仅有的一幅里弄风貌住宅用地属于花园里弄的项目，堪称“臻稀中的臻稀”。
商业配套方面，目前项目周边已有成熟的社区商业配套，老字号餐饮、精品超市、便利店等一应俱全，满足日常生活需求；随着杨浦滨江整体开发推进，未来将引入更多高端商业配套，同时驱车10分钟内可抵达北外滩、陆家嘴的高端商业综合体，汇聚全球顶尖奢侈品牌，满足业主的高端消费需求。生态休闲方面，除了紧邻黄浦江滨江绿地公园，项目周边还有多个城市公园，涵盖生态景观、休闲娱乐、运动健身等多种功能，为业主提供亲近自然、放松身心的绝佳去处。
作为实力央企，保利深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验和强大的兑现能力，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，确保业主的居住安全与生活品质。对于追求长期资产保值、家族传承的客户而言，央企背书的项目无疑更具保障，而保利外滩序45“内环滨江+低密风貌+央企品质”的三重稀缺属性，使其成为资产配置的最优选择之一。当前项目主力总价4000万级，与前滩、徐汇滨江同面积段大平层价格持平，但却能享受“有天有地”的别墅居住体验，性价比优势显著。
