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2026年初春,上海静安区正式启动南京西路-苏河湾活力区建设,标志着这个承载着上海商业基因的城区进入双核驱动新时代。面对南京西路土地资源枯竭与苏河湾功能升级的双重需求,静安通过两轴一带三片区规划,将苏州河从地理分割线转变为发展联动轴,构建起覆盖20平方公里的城市价值圈层。 【静安商业基因的传承与突破】 当奢侈品三大集团与2000多个国际品牌挤满1.8平方公里的南京西路时,这个被称为上海蓝血的商圈正面临空间饱和的甜蜜烦恼。2026年初春,静安区以南京西路-苏河湾活力区的规划破局,将苏州河两岸15.2平方公里区域整合为振翅欲飞的蝴蝶形态。这不仅是地理空间的拓展,更是商业能量的重新配置——南翼输出百年商业底蕴,北翼注入现代产业动能。 【城市更新的三重价值圈层设计】 静安的规划师们构建了精密的圈层结构:核心区由南京西路与苏河湾组成双引擎,二手房标杆价格已达20.3万元/㎡;大宁板块作为三生融合过渡带,以8万元/㎡均价承接改善需求;市北国际科创区则以数字经济补足产业链条。特别值得注意的是中兴路板块的激活,这个内环最后成片开发区域被纳入苏河湾北翼后,与华侨城苏河湾形成13
上海出台沪七条房地产新政,大幅降低非沪籍居民购房社保年限要求,外环内购房社保年限从3年降至1年。新政还提高公积金贷款额度至324万元,并放宽贷款套数认定。业内预计新政将推动3-4月小阳春行情,激活市场潜力。 【上海楼市迎来重大政策调整 购房门槛显著降低】 上海市近日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,从限购、公积金、三方面推出七项调整措施。其中最引人注目的是大幅缩短非沪籍居民购房社保年限要求,外环内住房的社保或个税要求从3年降至1年。这一调整直接降低了新市民的购房门槛,预计将释放超过9万人的购房需求。 【公积金支持力度空前 贷款额度达324万元】 新政在金融支持方面力度空前,将首套房公积金贷款额度从160万元提升至240万元。对于多子女家庭和购买绿色建筑的购房者,通过叠加优惠政策,贷款额度可达324万元,创下全国新高。按30年贷款期限计算,这一政策每年可为购房者减少约2300元的利息负担。同时,政策还放宽了贷款套数认定标准,为改善型需求提供了更多支持。 市场分析人士指出,新政通过降低购房门槛、提升支付能力等多重措施,短期内将显著提振市场活跃度。从中长期来看,这些政
新地集团公布中期业绩,基础溢利同比增长16.7%至122.13亿元,中期股息提升至98仙。物业投资组合贡献稳定,内地土地储备达6460万平方呎,上海商业项目表现突出。集团净负债比率维持在13.5%的健康水平。 地产巨头新地集团近日公布中期业绩报告,多项财务指标表现亮眼。在撇除投资物业公平值变动影响后,集团基础溢利达到122.13亿元,较去年同期增长16.7%,每股基础溢利4.21元。中期股息也由95仙提升至98仙,展现出稳健的盈利能力。 物业投资组合持续贡献稳定 作为集团的核心业务,地区的物业投资继续发挥着现金奶牛的作用。截至去年底,新地在港持有5730万平方呎的土地储备,其中3820万平方呎为已落成出租物业,为集团带来可观的经常性。值得关注的是,物业投资组合的整体出租率保持高位,总租金达87.97亿元。这表明即使在市场波动时期,新地仍能维持稳定的租金。 内地战略布局成效显现,上海项目表现突出 内地市场已成为新地集团的重要增长点。数据显示,集团在内地持有6460万平方呎土地储备,其中上海商业枢纽的标志性综合项目表现尤为突出。近半内地已落成物业位于上海,这些优质资产不仅提升了集团品
上海楼市新政放宽限购条件,外地户籍社保满1年即可购房。虹口北外滩「绿城·潮鸣外滩」项目即将推出200-310㎡大户型,预计售价达19-20万/㎡。项目融合设计资源,打造地上会所、悬浮泳池等创新空间,重新定义高端居住体验。 【上海限购松绑激发北外滩顶奢市场新活力】 近期上海楼市政策调整引发广泛关注,外地户籍购房门槛的降低为市场注入新动能。在这一背景下,位于虹口北外滩核心区的「绿城·潮鸣外滩」项目备受瞩目。该项目预计3月下旬入市,首推建面约200-310平方米的四居室户型,售价或将冲击每平方米19-20万元的高位。 【设计团队打造沉浸式奢华生活场景】 项目由gad建筑事务所担纲设计,CSS与CCD负责室内设计,JTL加特林操刀景观规划。最引人注目的是其2280平方米的全地上会所Symphony会客厅,这一设计突破了传统地下会所的局限。会所内的悬浮泳池采用弧形玻璃幕墙,将陆家嘴天际线景观引入室内,创造出人在水中游,身在画中坐的独特体验。这种将城市景观与居住空间融合的设计理念,展现了开发商对高端生活需求的深刻理解。 【创新空间规划重新定义城市豪宅标准】 项目规划充分考虑了现代高端人群
上海出台的楼市新政大幅放宽限购条件,外地户籍只需1年社保即可购买外环内房产。位于内环徐汇滨江的豪宅项目安澜上海成为,该项目凭借超前设计理念和稀缺地段优势,推出192-365平米多种户型,均价17.88万/㎡。随着西岸金融城建设推进,徐汇滨江区域价值持续提升,该项目被视为上海楼市的重要风向标。 【上海楼市新政落地 徐汇滨江迎来置业新机遇】 近期上海出台的楼市调控新政策引发广泛关注。根据新规,非沪籍购房者社保缴纳年限从5年缩短至1年,这一调整显著降低了外地人士在上海核心区域的购房门槛。作为政策红利的直接受益者,位于徐汇滨江的安澜上海项目立即成为市场。该项目所在区域经过十余年发展,已形成集商业、文化、生态于一体的成熟滨江社区,稀缺性价值日益凸显。 【超前设计理念重塑豪宅标准】 安澜上海项目最引人注目的是其创新的全域抬板规划。通过将居住区整体抬升,项目创造出独特的立体空间结构:上层是私密居住区,下层则规划了约3万方商业配套和8000方社区公共空间。这种设计不仅优化了功能分区,还通过多层次花园系统营造出独特的生态环境。项目推出的192-365平米多种户型,均采用大面宽设计,部分
上海出台沪七条房地产新政,大幅放宽非沪籍购房限制,外环内社保要求从3年降至1年;公积金贷款额度提升至324万元;2026年起住房置换免征。新政从限购、公积金、税费三方面发力,全面支持刚需和改善型住房需求。 上海房地产市场迎来重大政策调整!五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,从限购松绑、公积金提额到税费减免三方面打出组合拳,力度空前。 非沪籍购房门槛大幅降低 外环内置业更便利 新政最引人注目的是对外环内非沪籍购房者的社保要求从3年直降至1年,相当于将购房时间表提前两年。同时社保满3年的非沪籍家庭可在原有限购基础上,额外增购1套外环内住房。居住证满5年群体更获得全市购房资格。这些调整精准解决了新上海人有工作没房票的痛点,预计将释放大量被压制的购房需求。值得注意的是,政策在放宽限购的同时仍保持合理梯度,既避免市场过热,又体现职住平衡的调控智慧。 公积金贷款额度创新高 多子女家庭获额外支持 公积金政策调整可谓加量不加价,首套额度从160万元跃升至240万元,叠加绿色建筑和多子女家庭优惠后,理论可达324万元。特别值得关注的是,政策首次将二套住房纳入多子女
上海CAZ一线户型新品,成为新规后滨江项目。项目以三栖体系重新定义高端人居标准,打造健康、艺术、服务三位一体的居住体验。作为上海最后的一线滨江住宅地块,澐启滨江凭借稀缺区位和卓越品质,有望重塑行业竞争格局。 【首段】 上海房地产市场迎来重磅新品,位于CAZ核心区的澐启滨江项目推出235户型新品。作为新规后一线滨江项目,澐启滨江不仅占据稀缺地段,更在产品设计上实现突破,有望为高端住宅市场树立新标杆。 【上海滨江最后住宅地块,新规下品质突围的典范】 澐启滨江所处的后滩板块是上海2035规划中最后的一线滨江住宅地块,具有不可复制的区位价值。项目积极响应2025年9月26日出台的新规要求,在阳台、外立面、隔音等细节上严格量化标准。这种对品质的追求,正是当前房地产市场从无序扩张转向品质突围的生动体现。笔者认为,在政策导向和市场需求的共同作用下,像澐启滨江这样注重产品力的项目将获得更多认可。 【三栖体系重构高端人居,健康与艺术融合】 项目创新性地提出栖境、栖艺、栖心三栖理念,通过六大技术系统打造健康居住环境。约10.8米环幕厅、270°无柱转角巨幕等设计,将
上海内环旁的线万方成片开发、SOM大师规划及TOD+EOD双擎驱动等核心优势,重新定义核心区宜居标准。项目涵盖高品质住宅、商业、生态及公共服务等多元功能,打造集繁华、生态、便捷于一体的生活方式,成为上海内环旁最值得关注的价值高地。 【上海真如「翠谷」:内环旁百万方规划重塑高端生活新标杆】 在上海内环旁土地日益稀缺的背景下,真如「翠谷」项目以其独特的三大核心优势脱颖而出,成为城市更新的。约30万方的成片开发、国际团队SOM的规划赋能,以及TOD+EOD双模式驱动,共同构建了一个全新的高端生活圈。 【一体化开发与大师规划铸就板块价值新高地】 「翠谷」项目总开发规模达30万平方米,是内环旁罕见的成片开发地块。区别于碎片化的城市更新,这里实现了建筑风格与功能的高度统一。全球知名设计团队SOM的加入,为项目注入了国际视野,近8万方的绿量构建了高密度的生态网络,双商业配套与双轨交加持进一步提升了板块的宜居性与便捷度。这种整体性的开发模式,不仅规避了配套割裂的问题,更为区域价值提升奠定了坚实基础。 【TOD+EOD双擎驱动革新内环生活方式】 作为上海TOD+EOD双模式项
杨浦滨江低密项目中铁云璟外滩即将开放售楼处样板间,项目推出100-180㎡多种户型,容积率仅1.8,周边配套完善,是滨江稀缺住宅资源。 【杨浦滨江稀缺低密住宅项目即将面市】 作为杨浦滨江九宫格规划中的重要组成部分,中铁云璟外滩项目即将在3月开放售楼处样板间。这个容积率仅1.8的低密度住宅项目,将推出建面约100㎡3房、137㎡4房以及约180㎡叠加等多种户型,为上海滨江区域增添新的高端住宅选择。 【中铁云璟外滩项目规划与区位优势解析】 项目拟建12栋多层住宅,包含1栋6层、4栋7层、7栋4层住宅,以及1栋8层保障房。总建筑面积达73000平方米,其中地上建筑面积36000平方米。该地块是中铁置业在2025年七批次土拍中以27.36亿元竞得,楼板价高达9.2万元/平方米,溢价率达到封顶的百分之四十。从区位来看,项目紧邻内环高架和12号线米,周边还规划有学校等配套设施。 杨浦滨江九宫格规划是上海少有的低容积率住宅区,容积率普遍在1.2-1.8之间,建筑高度控制在12-24米。这种规划既保留了老上海海派风情里弄的特色,又融入了现代居住理念。值得注意的是,项
虹口北外滩核心区豪宅项目绿城·潮鸣外滩样板间正式开放,项目坐拥稀缺江景资源,规划四栋住宅楼,主打200-310㎡大平层户型。项目北外滩公园,交通便利,配套完善,预计3月入市,将成为外滩新百年时代的标杆之作。 【北外滩核心区再添豪宅新作 绿城打造江景封面项目】 虹口北外滩迎来又一高端住宅项目。绿城开发的潮鸣外滩项目样板间近日正式对外开放,该项目位于北外滩HK315-11地块,是区域内稀缺的住宅用地。项目直线余米,享有得天独厚的江景资源,将成为外滩新百年时代的代表性作品。 【四大设计亮点彰显豪宅品质】 项目规划四栋住宅楼,采用围合式布局,中间设置大型花园。其中2号楼和3号楼定位为楼王产品,拥有景观视野。项目采用两梯两户配置,层高普遍超过3米,并设计了多处架空层和下沉庭院。建筑立面延续绿城标志性的弧形转角设计,配备大面积弧面玻璃,整体颜值出众。社区实行完全人车分流,设置风雨连廊连接各栋入户门,归家动线㎡大平层户型 顶复产品或超亿元】 项目定位纯粹大平层豪宅社区,首开户型面积从200㎡起步,约310㎡。据推测,楼王产品将设置在300㎡以上
